За прошедшие пять лет пресса с энтузиазмом расхваливала достоинства болгарского рынка недвижимости, но вопрос, который у всех на устах - является ли болгарский рынок всё ещё рентабельным для инвестиций и какие возможности предоставляет покупателю.
Quest Bulgaria предоставляет независимый взгляд на сегодняшнее состояние рынка и исследует инвестиционные стратегии, имеющие потенциал для прибыли и дохода на этом разнообразном рынке.
Обзор рынка
Рынок недвижимого имущества пережил небывалый рост и получил многомиллионные иностранные инвестиции, что существенно улучшило инфраструктуру и эстетику крупных городов и туристических центров. Только 50 000 одних британских эмигрантов сделали Болгарию своим домом и их число растёт. Состоятельные российские покупатели недавно обнаружили для себя этот рынок и тем самым увеличили цены на роскошную недвижимость на побережье. Кроме этого, инвестиции от ЕС продолжают улучшать инфраструктуру и, благодаря инициативам типа Naturа 2000, обеспечивается охрана окружающей среды от вредных эффектов современного развития.
Цены на собственность, особенно в столице Софии, и прожиточный минимум в Болгарии - все еще один из самых низких в Европе. Международные банковские конгломераты, особенно из немецкоговорящих стран, теперь доминируют в банковской системе Болгарии и создали благоприятные условия ссуд и средств обслуживания кредита, как для местного населения, так и для иностранных покупателей, которые желают финансировать свою инвестицию в Болгарии.
Вклад в будущее
Продолжающийся рост маршрутов, которые обеспечили дешевые авиалинии, означает, что Болгария стала легко доступной для коротких и длинных отпусков, таким образом, приток посетителей увеличивается.
Действительно, туризм продолжает играть доминирующую роль в благосостоянии страны, и большинство специалистов предсказывает, что к 2010 Болгария будет принимать приблизительно 20 миллионов туристов ежегодно. Страна готовится к этому прогнозируемуему притоку туристов, строя поля для гольфа, курорты спа и гостиничные комплексы.
Увеличение туризма приносит необходимый стране доход, создаёт рабочие места, делая местное население богаче, что позволяет ему модернизировать своё жильё. Для иностранных инвесторов это также имеет положительный эффект на арендном рынке.
Кратковременные стратегии инвестирования
Закупки незавершённого строительства приносило в прошлом целых 50% прибыли при завершении, но увеличение строительства привело к сокращению быстрого оборота такой прибыли.Закупка незавершённого строительства с целью быстрого дохода – теперь опасная стратегия, и ключ к успешным инвестициям в этой области - это полное исследование и хорошее местоположение. Незавершённые застройки стремительно растут вверх, строители предлагают заманчивый спектр стимулов для поощрения покупателей.
Недвижимость на первой линии побережья можно купить недостроенной в курортах как Золотые Пески, и они, вероятно, принесут превосходные результаты, но только когда развитие недвижимости на побережье ослабнет - в настоящее время, много владельцев гостиниц на первой линии побережья переделывают свои участки в комплексы апартаментов, давая покупателям больший спектр выбора.
Другой ключ к успешной прибыли незавершённого строительства-это купить прямо в самом начале проекта. Разработчики часто предлагают квартиры-студии по исключительно низким ценам, их реклама утверждает, что цены невероятно низкие.
Действительность этой ситуации состоит в том, что обычно имеется ограниченное число объектов в этом диапазоне цен, и реальная цена вначале обычно вдвое больше рекламируемой. Альтернативно, выберите по возможности лучшую квартиру, построенную в стиле пентхаус, квартиру на первом этаже, предлагающую сад или умопомрачительный вид. Все эти объекты продадутся быстрее чем стандартная квартира на первом этаже. Применение каждого из этих принципов к покупке недвижимого имущества в столице – другая прибыльная краткосрочная инвестиционная стратегия, при условии что местоположение недвижимости в центре, особенно это важно для расширяющихся деловых кругов.
Среднесрочная или долговременная стратегия инвестирования
Будучи одним из наиболее быстро растущих мировых рынков, существуют возможности для тех, кто заинтересован в обеспечении дополнительного дохода от покупки для сдачи внаём. Эта стратегия также имеет дополнительное преимущество-существенное повышение стоимости капитала в течение долгого времени.
Возможности для сдачи в аренду существуют не только в краткосрочном туристическом секторе, но также и на долгосрочном арендном рынке, особенно в городах.
Создаётся больше рабочих мест, иностранные компании перемещают свои офисы или основываются Болгарии, приводя за собой многочисленный персонал, все из них в поиске жилья в аренду. Опять же, информированность и местоположение - ключ к успеху.Если Ваша покупка нацелена на долгосрочную арендную плату, убедитесь, что ваша собственность - в пределах быстрого доступа к центру города. Проверьте, какие компании планируют основать бизнес в городе прежде, чем Вы выбираете район и выбирайте места с эстетически приятным местоположением, служащие любят покидать свои рабочии места в поиске тишины, и недвижимость вблизи парков хорошо сдаётся. Вам необязательно жить в Болгарии, чтобы выбрать данную стратегию инвестиции. Есть много надежных агентов, которые будут управлять и арендовать вашу собственность. Как инвестиционная стратегия, "Покупка, чтобы сдавать" намного менее опасна, чем краткосрочный план. Главное что нужно учесть – сможете ли Вы финансировать собственность, без поступления дохода?
Другая стратегия с низким уровнем риска состоит в том, чтобы купить для пенсии. Многие инвесторы покупают собственность для личного использования с перспективой ухода на пенсию. Это особенно хорошая стратегия, позволяющая инвесторам использовать в своих интересах низкие цены на собственность и экономию на стоимости ежегодного отпуска. Успех в этой области состоит в выборе собственности, в которой вы действительно хотите жить. Много времени должно быть проведено в исследовании района, как если бы это был постоянный переезд. Когда вы достигнете пенсионного возраста, вы можете решить не переезжать в Болгарию, но собственность возрастёт в стоимости, и ваши сбережения на ежегодных семейных отпусках будут феноменальны. Вы сможете продать вашу собственность, получив существенную прибыль.
