Рынок съёмного жилья в Болгарии всё ещё находится в стадии становления, но за последние пять лет спрос на жильё внаём неимоверно вырос: как со стороны съёмщиков, так и со стороны арендаторов. Тем не менее, покупатели, заинтересованные в доходе от сдачи внаём, должны быть осмотрительны, и не поддаваться на восторженную рекламу застройщиков и агентов недвижимости. Вложения с умом могут принести дивиденды, но прежде чем купить, тщательно изучите рынок и реалистично оцените, сможет ли доход от сдачи в наём погасить часть ипотечного кредита.
Сдача внаём в летний сезон. Туристический сезон на побережье короток по сравнению с такими сформировавшимися рынками, как, например, Испания. Главный сезон сдачи внаём с мая по сентябрь, достигающий пика в июле и августе.
Поскольку Болгария улучшает свои условия обслуживания с целью включить в предложение виды отдыха, которые возможны круглый год, например, гольф-сезон в будущем продлится и, таким образом, увеличится потенциал дохода от сдачи внаём.
Приятный болгарский климат, со своим знойным летом для любителей солнца и теплыми весной и осенью-идеален для людей, которые не любят перепады температур. Недорогие авиалинии также осваивают болгарский рынок, и это увеличит в будущем число посетителей в межсезонье.
Сдача внаём в зимний сезон. В горных курортах лыжный сезон с декабря до середины апреля, с временем пик в январе и феврале.
Банско, Боровец и Пампорово предлагают большой потенциал для круглогодичного туризма, и на данные момент низкие цены на недвижимость в этих регионах представляет собой большой шанс для инвесторов вложить капитал в рынок с возможностью роста наравне с Австрией и Швейцарией
Традиционно горные курорты зависели от организаторов комплексных туров, обеспечивающих сюда приток туристов, и все же, увеличение дешевых полётов в Софию означает, что всё больше людей едут отдыхать «дикарём» и спрос на жильё внаём увеличивается.
Выбор деревни недалеко от аэропорта - также неплохая альтернатива. Аренда в деревне очень популярна среди туристов из соседних стран, таких как Румыния, которые обычно приезжают в Болгарию на машине. Хорошо продуманный маркетинг на европейском уровне - ключ к успеху сдачи внаём в деревенской местности.
Мнение агентов недвижимости и застройщиков.
Многие застройщики обещают гарантируемые доходы от аренды в размере 10 % и готовы вести ваши дела в течение двух лет на этих условиях. Однако, эти цифры зачастую используются как приманка, чтобы убедить клиентов. Часто застройщик включает в цену стоимость дохода от сдачи внаём и таким образом возвращает Вам ваши собственные деньги назад в течение двух лет. Как только время подходит к концу, Вы сами должны искать клиентов - хотя есть много хороших агентов, способных оказать помощь в поиске клиентов.
Мнение агентов недвижимости.
Pride Property Services-компания с богатым опытом в сфере аренды собственности заметила изменение в профиле своих клиентов-отдыхающих. Первоначально Великобритания и Ирландия пользовались наибольшим уровнем спроса. Однако, после вступления Болгарии в ЕС, что значительно упростило для европейцев поезки в страну, число молодых семей, приезжающих в Болгарию из Центральных и Восточноевропейских стран, возросло. Ричард, сотрудник компании Pride Property Services говорит, что, "самое популярное жильё для аренды теперь - виллы с бассейнами и приятным окружением, недалеко от побережья, в окрестностях Варны, Кранево и Балчик."
