Большая часть СМИ (форумы-чаты) рассказывали о покупателях-иностранцах, которые ощущали себя "обобранными до нитки" при покупке недвижимости в Болгарии, или которые, столкнувшись с процессом покупки в Болгарии, считают его сплошным кошмаром. Многие читатели наверняка хорошо помнят пару лет назад похожие истории под заголовком «Криминальный берег". Часто дело в том, кто громче всех - и, как правило, тех, кто себя чувствует обманутым, или чей опыт покупки был ужасен, слышно больше чем тех, чья покупка прошла без сучка без задоринки.
В попытке установить, сколько случается негативных случаев при покупке мы натолкнулись на опрос общественного мнения, который спросил читателей, как прошла их покупка собственности. Вот полученные данные
Менее 4% столкнулись со сложностями, в то время как процент тех, чей опыт покупки был очень хорошим или превосходным, составил целых 81.5%.
Кажется, что бум прошёл - ...до поры до времени! В местных газетах и международных пресс-релизах собственности большое внимание уделяется тому, что бум на рынке недвижимости в Болгарии закончился.
Любой, кто покупал собственность за границей, уже испытывал подобное. В одно время страна у всех на устах, потом распространяются новости о том, что иностранные покупатели отсюда бегут. Конечно, на данный момент болгарский рынок недвижимости намного более спокойный, и цены впервые за многие годы более устойчивы.
Болгарская статистика показывает, что за последние пять лет средний рост цен составил приблизительно 30 % в год. Это - превосходная новость для иностранцев (и Болгар), кто купил до 2003 - хотя не такая хорошая для тех, кто продал свою собственность вовремя и пропустил этот период быстрого и высокого роста.
Мы все хорошо знаем, что средние показатели не очень хороший способ определить правду. Недавно мы видели цены на некоторые объекты, которые меньше, чем они были бы год назад. С другой стороны, за некоторые запрашивают чрезвычайно высокие, нереальные цены!Большая часть шарма собственности в Болгарии в том, что нет точности в оценке реальной ценности недвижимости (см. нашу статью об оценке). В большинстве западноевропейских стран, любой более или менее компетентный агент может сказать Вам, за сколько можно продать до точности в несколько сот евро. Здесь, в Болгарии, всё совсем иначе. Многие продавцы, кажется, просто назначают любую цену, которую они хотят. Из-за этого рынок в состоянии хаоса. Так, некоторые продавцы запрашивают реальную цену, другие же просто вызывают усмешку.
Насколько мы можем судить, это - не потому что так им посоветовал сделать агент по недвижимости, а потому что они переоценивают действительную рыночную стоимость своей недвижимости. Иногда также потому, что они просто назвали ту цену, которую г-жа X по соседству получила за свой дом, и которую заплатил какой-то чудной иностранец.
На данный момент это создает очень интересную ситуацию. Рассматривая рынок недвижимости за этот год, мы видим некоторые странные тенденции. Здания в непрестижных районах и некоторых из них, будучи довольно мрачными строениями, оценены намного дороже, чем другие, более приемлемые объекты в лучших районах.
Другая интересная вещь это то, что на рынке есть много объектов, которые оценены реально с целью быстро продать. Возможно, это происходит из-за продавца, который заинтересован продать теперь, когда рынок успокоился, или, возможно, продавцы научились назначать более реальную цифру. Может быть даже из-за иностранцев, которые испытывают кредитный кризис, пытаясь получить некоторый капитал или уменьшить платежи по ссуде, поскольку они вынуждены тщательно расставлять приоритеты. Дома по реальным ценам продаются очень быстро, иногда в течение двух дней.
Как бы Вы на это не смотрели, сейчас хорошее время для покупки или продажи недвижимости в Болгарии. Цены ещё не столь завинчены, и принимаются предложения.
Рынок намного более устойчив. Вероятно, болгарский рынок недвижимости скоро испытает новый подъём, так как в страну поступают средства ЕС и инфраструктура продолжает улучшаться.
